От месяца к году
МАП — месячный арендный платёж. Если он не меняется в течение года, ГАП равен МАП × 12. Например, 500 000 ₽ в месяц дают 6 000 000 ₽ за 12 месяцев.
От платежей к доходу
Из арендного потока вычитают расходы, которые несёт собственник. В расчёте отдельно проверяют эксплуатацию, ремонт, налоги, простой и иные затраты, применимые к объекту. Итог зависит от того, что включено в показатель.
Что показывает простая модель
Условный объект стоит 60 млн ₽, а годовой чистый доход в принятой модели — 5 млн ₽. Простая доходность составит 5 ÷ 60 × 100 ≈ 8,3% в год. Простая окупаемость — 60 ÷ 5 = 12 лет.
Где заканчивается пример
Это учебные числа, а не прогноз по объекту. Модель без изменения стоимости денег, индексации, затрат на приобретение и будущих вложений не описывает весь инвестиционный результат. Для решения нужны документы и индивидуальный расчёт.