У недвижимости
есть свой язык.

Соглашение о конфиденциальности. Определяет, какую информацию стороны защищают, кому её можно передавать и как долго действуют обязательства.

Брокер или агент помогает сторонам организовать работу с объектом и договориться об условиях сделки. Состав его услуг определяют в договоре.

Форма безналичных расчётов: банк перечисляет деньги получателю при выполнении согласованных условий и представлении предусмотренных документов.

Документ, которым стороны фиксируют передачу объекта. В нём описывают состояние помещения, ключи, оборудование и замечания к передаче.

Сторона, которая получает имущество во временное пользование за плату. Конкретный объём прав и обязанностей закрепляют в договоре аренды.

Сторона, предоставляющая имущество в аренду. При согласовании сделки проверяют её право распоряжаться объектом и полномочия подписанта.

Лицо, в чьих интересах совершается действие или которое получает экономическую выгоду. Точное значение зависит от документа и контекста.

Бюро технической инвентаризации. В работе с недвижимостью часто упоминают поэтажный план и экспликацию — документы с характеристиками помещений.

Вид разрешённого использования земельного участка. Показывает, для каких целей участок может использоваться с учётом действующих правил и ограничений.

Документ со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Состав данных зависит от вида выписки и прав доступа заявителя.

Готовый арендный бизнес: объект, который предлагается вместе с действующей арендой. Для оценки важны договоры, платежи, расходы и устойчивость потока.

Годовой арендный платёж. При постоянном месячном платеже рассчитывается как МАП × 12. Индексацию и каникулы учитывают отдельно.

Градостроительный план земельного участка. Содержит сведения, необходимые для проектирования, включая параметры и ограничения застройки. Сам по себе не разрешает строительство.

Департамент городского имущества Москвы. В документах на объект может выступать представителем города как собственника имущества или земельного участка.

Департамент культурного наследия Москвы. Для объектов культурного наследия проверяют охранные обязательства и специальные требования к использованию и работам.

Договор купли-продажи. Определяет предмет, цену и другие условия передачи недвижимости. Требования к форме зависят от конкретной сделки.

Комплексная проверка объекта и сделки: правовые, технические и экономические вопросы. Объём проверки согласовывают под задачу покупателя.

Железобетон. Сокращение встречается в описании перекрытий, каркаса и других конструкций здания. Состояние и несущую способность оценивают специалисты.

Исходно-разрешительная документация. Общее название документов и сведений, необходимых для подготовки строительного проекта; состав зависит от объекта и работ.

Стоимость, определённая в рамках кадастровой оценки и внесённая в ЕГРН. Используется, в частности, для налогообложения; не равна цене предложения.

Уникальный номер объекта в ЕГРН. Помогает точно определить, какое помещение, здание или участок обсуждают стороны.

Рабочее пространство с общими зонами и инфраструктурой. Условия могут предусматривать отдельное место, кабинет или офис для команды.

В градостроительных документах обозначают границы территорий общего пользования. Этот термин следует отличать от красных отметок на технических планах.

Месячный арендный платёж. Для сравнения предложений уточняют состав суммы: налоги, эксплуатацию, коммунальные услуги и другие платежи.

Условие или право, влияющее на распоряжение и использование объекта. Например, ипотека, аренда или сервитут. Содержание проверяют по документам.

Открытая планировка с небольшим количеством внутренних перегородок. Возможность зонирования оценивают с учётом конструкции и инженерии помещения.

Отдельно стоящее здание. В предложении важно уточнить, продаётся ли всё здание, как оформлена земля и какие инженерные системы являются общими.

Правила землепользования и застройки. Включают градостроительные регламенты территориальных зон, в том числе виды использования и параметры застройки.

В объявлениях — передача прав аренды. Покупка таких прав отличается от приобретения собственности; возможность и условия передачи проверяют по договору и закону.

Проект планировки территории. Определяет элементы планировочной структуры и параметры размещения объектов в пределах рассматриваемой территории.

Простая письменная форма договора. Необходимость нотариального удостоверения зависит от вида сделки и других обстоятельств, а не только от статуса её участников.

Помещение свободного назначения — рыночное обозначение универсального формата. Оно не означает, что в помещении разрешена любая деятельность.

Право ограниченного пользования чужой недвижимостью, например для прохода или проезда. Условия и границы пользования проверяют отдельно.

В упрощённом расчёте — цена приобретения, делённая на годовой чистый доход. Изменение платежей, расходы и простой могут изменить результат.

Торговые или сервисные помещения с доступом с улицы. Значение имеют видимость входа, поток людей, витрины, окружение и условия размещения вывески.

Чистый операционный доход. Доход от эксплуатации объекта за вычетом соответствующих операционных расходов. Состав расходов и период расчёта нужно согласовывать.

Затраты на содержание и обслуживание объекта. При сравнении аренды уточняют, включены ли они в ставку и как распределяются между сторонами.